諸費用の主な項目と金額の目安
諸費用金額の目安は、、物件価格及び住宅ローン借入額の10％が諸費用の目安となります。
※網戸、シャッター、アンテナ、カーテンレールなどのオプション工事は含まれません
| 印紙税 | 土地や建物の「売買契約書」や、住宅ローン契約書等を作成するときにかかります。
＜新築建売の販売価格2000万円の場合＞ |
|---|---|
| 登録免許税 | 取得した土地や建物を登記するときにかかります。 また、住宅ローンに関わる抵当権の設定登記をするときも必要です。 |
| 消費税 | 建物を取得（建築、購入）した場合にかかる税金。 土地のみ場合にはかかりません。 |
| 登記手数料 | 司法書士への報酬です （所有権移転登記、保存登記、抵当権設定登記） 費用：25万円〜30万円前後（住宅ローンの借入金額により変動） 土地家屋調査士への報酬（表題登記設定） 約10万円 |
| 不動産仲介手数料 | 不動産仲介業者を介して売買契約した場合に支払う手数料です。
物件価格の3%+6万円＋消費税が目安となります。 |
| 火災保険料 | ５年分約20万円~ |
| 団体信用生命保険料 | 死亡・高度障害時に住宅ローンの残債が保証会社より一括で全額返済となります。 （年齢や健康状態、住宅ローン借入額により変動） 住宅ローンの金利で払うor銀行借入の諸費用として住宅ローンで借りるなど選択出来ます。 |
| 保証料 | 保証会社に支払う保証料です。実行時に一括でお支払いいただくか、金利に上乗せ（年0.2%～年0.4%）するかを選択いただけます。銀行によっては保証料はかかりません。 |
| 住宅ローン事務手数料（銀行） | 金融機関により変動 買主様の過去の借入履歴などによって変動します。
現金で購入の場合や金融機関によっては不要です。 |
| オプション工事 | 網戸、カーテンレール、シャッター、アンテナなどは諸費用とは別途となります。
網戸一式（約10万円）、カーテンレール一式（約6万円）、シャッター1枚（大きな窓約9万円） アンテナは約4万円 |
＜家のお問い合わせから、購入申込み、住宅ローン仮審査までの流れ＞
電話で内覧予約or現地販売会場に直接来場
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現地待ち合わせ、アンケート記入
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資金計画、ご予算に応じた住宅ローン計画のご提案
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内覧、比較のための近隣の他の物件をご案内
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気に入った物件がり購入意思があれば購入申込＆住宅ローン仮審査の申し込み
※住宅ローン仮審査に必要な物
（源泉徴収票、印鑑、免許証、保険証、車などの借入がある場合は借入明細票）
住宅ローンの選択（フルローンOR自己資金充当の住宅ローン）
※フルローンとは？：不動産売買契約以外にかかる諸費用、オプション工事、、契約金（手付金）も含めて、住宅購入に必要な資金を全てを住宅ローンで借りるローンのこと。※フルローンを銀行によっては受け付けてくれない場合があります。※オプション工事を受け付けてくれない場合もあります。
※自己資金充当の住宅ローンとは？：自己資金（貯金）と合わせて借りる住宅ローン。 契約金（手付金）・諸費用やオプション工事代金は自己資金にて支払い、残りの部分を住宅ローンにて借りるローンのこと
＜住宅購入の全体の流れ＞
内覧ー比較・検討
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購入申込み＆住宅ローン借審査
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住宅ローン仮審査の承認
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重要事項説明＆不動産売買契約
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住宅ローン本審査
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三者現場立会い（売主、買主、不動産会社の三者立会い）で傷の確認、設備の使用説明
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新住所に住所移転
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金銭消費貸借契約
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残金決済、カギの引渡し
※不動産売約契約から引渡まで、約2週間から1ヶ月が目安となります。
＝弊社Y-DOKEN住宅販売 やしおどけん住宅ローンの取引先銀行のご紹介
＜常陽銀行ひたちの牛久ローンプラザ＞
＜中央労金つくば支店＞
＜フラット35ファミリーライフサービス＞
＜筑波銀行龍ケ崎支店＞
他、お客様の希望する銀行にて審査させて頂きます。
住宅ローンの相談：
Tel : 050-1003-5885
Y-DOKEN住宅販売、やしおどけん橋本まで
