諸費用・手数料の主な項目
諸費用の目安は物件価格及び住宅ローン借入額の10％が諸費用の一覧です。
| 印紙税 | 土地や建物の「売買契約書」や、住宅ローン契約書等を作成するときにかかります。
＜新築建売の販売価格2000万円の場合＞ |
|---|---|
| 登録免許税 | 取得した土地や建物を登記するときにかかります。 また、住宅ローンに関わる抵当権の設定登記をするときも必要です。 |
| 消費税 | 建物を取得（建築、購入）した場合にかかる税金。土地にはかかりません。 |
| 登記手数料 | 司法書士への報酬です。 ＜新築建売の販売価格2000万円の場合＞ 25万円〜30万円前後（住宅ローンの借入金額により変動）表題登記、土地家屋調査士への報酬です。 10万円前後 |
| 不動産仲介手数料 | 不動産仲介業者を介して売買契約した場合に支払う手数料です。物件価格の3%+6万円＋消費税が目安 |
| 火災保険料 | 建物の火災保険、地震保険の保険料です。 |
| 団体信用生命保険料 | 死亡・高度障害時に住宅ローンが全額返済となります。（年齢や健康状態、住宅ローン借入額により変動） |
| 保証料 | 保証会社に支払う保証料です。実行時に一括でお支払いいただくか、金利に上乗せ（年0.2%～年0.4%）するかを選択いただけます。銀行によっては保証料はかかりません。 |
| 住宅ローン事務手数料（銀行） | ２万円〜５万円前後 金融機関により変動 |
| 住宅ローン事務手数料（不動産会社） | 買主様の過去の借入履歴などによって変動します。現金で購入の場合や金融機関によっては不要です。 |
| 追加工事、オプション |
他、追加工事として、網戸、カーテンレール、アンテナ、シャッターなど、物件により異なります。 |
＜家の購入から引き渡しまでの流れ＞
・電話で内覧予約
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・現地待ち合わせ
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・内覧（資料と共に詳細説明）
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・必要であれば住宅ローン計算
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物件を気に入ったら買付証明に署名
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・住宅ローン借審査申込→住宅ローン審査承認通知
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・不動産売買契約
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・住宅ローン本審査申込→本審査承認通知
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現場立会いで傷の確認、装備品の使用説明
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銀行にて住宅ローンの残金決済、カギの引渡し
契約から引渡まで、約３週間から1ヶ月が目安
詳しくはお問い合わせください： 050-1003-5885
やしおどけん橋本まで
