諸費用と購入の流れ

諸費用・手数料の主な項目

諸費用の目安は物件価格及び住宅ローン借入額の10%が諸費用の一覧です。

印紙税 土地や建物の「売買契約書」や、住宅ローン契約書等を作成するときにかかります。

<新築建売の販売価格2000万円の場合>
・印紙代10,000円(売買契約書に貼ります)
・印紙代20,200円(住宅ローン借入先の銀行に支払います)

登録免許税 取得した土地や建物を登記するときにかかります。
また、住宅ローンに関わる抵当権の設定登記をするときも必要です。
消費税 建物を取得(建築、購入)した場合にかかる税金。土地にはかかりません。
登記手数料 司法書士への報酬です。
<新築建売の販売価格2000万円の場合>
25万円〜30万円前後(住宅ローンの借入金額により変動)
表題登記、土地家屋調査士への報酬です。
10万円前後
不動産仲介手数料 不動産仲介業者を介して売買契約した場合に支払う手数料です。物件価格の3%+6万円+消費税が目安
火災保険料 建物の火災保険、地震保険の保険料です。
団体信用生命保険料 死亡・高度障害時に住宅ローンが全額返済となります。(年齢や健康状態、住宅ローン借入額により変動)
保証料 保証会社に支払う保証料です。実行時に一括でお支払いいただくか、金利に上乗せ(年0.2%~年0.4%)するかを選択いただけます。銀行によっては保証料はかかりません。
住宅ローン事務手数料(銀行) 2万円〜5万円前後 金融機関により変動
 住宅ローン事務手数料(不動産会社)  買主様の過去の借入履歴などによって変動します。現金で購入の場合や金融機関によっては不要です。
追加工事、オプション

他、追加工事として、網戸、カーテンレール、アンテナ、シャッターなど、物件により異なります。

<家の購入から引き渡しまでの流れ>

・電話で内覧予約

・現地待ち合わせ

・内覧(資料と共に詳細説明)

・必要であれば住宅ローン計算

物件を気に入ったら買付証明に署名

・住宅ローン借審査申込→住宅ローン審査承認通知

・不動産売買契約

・住宅ローン本審査申込→本審査承認通知

現場立会いで傷の確認、装備品の使用説明

銀行にて住宅ローンの残金決済、カギの引渡し

契約から引渡まで、約3週間から1ヶ月が目安

 

詳しくはお問い合わせください: 050-1003-5885

やしおどけん橋本まで

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