画像の抜けなどがある場合がございますが、随時更新してまいります(^^)
「近年短時間に大量の雨が降ることにより、宅地内に水が溜まり、水はけに時間を要する場合があることを買主は了承するものとします。」
少し難しい文章ですが、簡単に言うと、
大雨が降ったときに、庭や駐車場の一部に雨水が一時的に溜まることがあります。
また、その水がすぐに引かず、しばらく残る場合があります。
という意味です。
なぜ雨水が溜まることがあるのか
最近は、短時間で一気に強い雨が降ることが増えています。
通常の雨であれば問題がなくても、
ゲリラ豪雨のように一度に大量の雨が降ると、宅地内の排水が追いつかず、庭や駐車スペース、建物まわりに水が溜まることがあります。
これは、その土地だけの問題というより、
雨の量、土地の高さ、道路との高低差、土の状態、排水先の状況など、いくつかの条件が重なって起きることがあります。
写真で見ると分かりやすいです
文章だけで読むと、なかなかイメージしにくいと思います。
たとえば、大雨のあとに庭の一部に水が残っている場合、写真で見ると、
「このくらい水が溜まることがあるんだな」
「水はけに少し時間がかかる場所なんだな」
ということが分かりやすくなります。
契約前に確認しておきたいポイント
庭に雨水が溜まる可能性があるかどうかは、晴れた日に見学しただけでは分かりにくいことがあります。
そのため、現地を見るときは、次のような点も確認しておくと安心です。
・庭や駐車場に低くなっている場所がないか
・道路や隣地との高低差はどうか
・雨水マスや排水の位置はどこにあるか
・土の部分が多いか、コンクリート部分が多いか
・大雨のあとの水の流れはどうなりそうか
特に、外構工事前の物件や、土のままの庭がある物件では、雨のあとに水が残る場合があります。
「水が溜まる＝欠陥ではありません」
庭に一時的に雨水が溜まるからといって、欠陥というわけではありません。
大切なのは、
どの場所に、どのくらい水が溜まり、どのくらいの時間で引くのか
を事前に知っておくことです。
売買契約書や重要事項説明書にこのような特約が入っている場合は、
「大雨のときには、宅地内に水が溜まる可能性がありますよ」
という確認の意味があります。
八潮土建では、できるだけ現地で説明します
八潮土建では、図面や文章だけでは分かりにくい部分も、できるだけ現地で説明するようにしています。
家の中だけでなく、庭・駐車場・道路との高さ・水の流れなども、住み始めてから大切になるポイントです。
新築建売住宅を検討するときは、建物の間取りや価格だけでなく、
雨の日や大雨のあとの状態もイメージしながら見ることをおすすめします。
この記事のまとめ
不動産売買契約書や重要事項説明書に、
「宅地内に水が溜まり、水はけに時間を要する場合がある」
という記載がある場合は、
大雨のときに庭や駐車場の一部に雨水が一時的に残る可能性がある、という意味です。
牛久市で新築建売を検討されている方は、価格や間取りだけでなく、庭・駐車場・道路との高低差・水はけなども確認しておくと安心です。
八潮土建では、牛久市・龍ケ崎市周辺の新築建売を、現地で確認しながらご案内しています。
気になる物件がありましたら、内覧時に「雨の日の水はけ」「庭や駐車場に水が残りやすい場所」なども一緒に確認できます。
牛久市の新築建売をお探しの方は、物件一覧もあわせてご覧ください。
